Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Muốn xây nhà phố kinh doanh ở Bình Dương mà vẫn ở thoải mái? Mô hình 3 tầng mặt tiền 5m, dưới bán quán, trên ở là lựa chọn gọn và hiệu quả. Bài này nêu cách bố trí, kết cấu và chi phí tham khảo của Công ty xây dựng HAT.

I. Mặt bằng tầng trệt nhà phố kinh doanh mặt tiền 5m: tách lối đi riêng để bán quán và sinh hoạt không chồng lên nhau

Với đất mặt tiền 5m gần khu công nghiệp hoặc đường lớn, tầng trệt làm quán cà phê, tiệm tạp hóa hay cửa hàng sẽ cho dòng tiền đều. Điểm quan trọng nhất của mặt bằng là chia rõ khu bán hàng và khu ở:

• Khu kinh doanh: chiếm phần mặt tiền và giữa nhà tầng trệt, có kho nhỏ và nhà vệ sinh dùng riêng cho khách.
• Lối đi riêng cho gia đình: dọc một bên nhà, dẫn thẳng đến cầu thang để người ở không phải đi xuyên qua quán.
• Cầu thang đặt sâu bên trong: giữ mặt tiền thoáng cho bảng hiệu và bày bán.
• Giếng trời hoặc khoảng lấy sáng phía sau: để các tầng trên không bị tối khi hai bên là nhà liền kề.

GIẢI PHÁP TỐI ƯU

Bản vẽ công năng 3 tầng theo đúng lô đất

Gửi kích thước và hướng đất, kỹ sư của HAT đề xuất cách bố trí quán và nhà ở phù hợp ngân sách. Thiết kế miễn phí khi ký hợp đồng thi công.

 

NHẬN BẢN VẼ CÔNG NĂNG 3 TẦNG THEO LÔ ĐẤT CỦA BẠN

NHẬN BẢN VẼ

II. Bố trí tầng trên cho nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh: phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng sinh hoạt

Khi sàn trệt dùng để kinh doanh, nên tính trước chống ồn giữa tầng trệt và lầu 1, chống thấm khu vệ sinh và vị trí đi ống thoát nước để sau này không phải đục phá.

III. Kết cấu, chi phí xây nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m và ví dụ tính cho mặt bằng 90m2 mỗi sàn

Với mặt bằng 90m2 mỗi sàn, móng cọc, mái bê tông cốt thép có sân thượng, diện tích quy đổi khoảng 351m2 (móng 36m2, ba tầng 270m2, mái 45m2). Chi phí tham khảo:

Nhà kinh doanh thường tốn thêm ở mặt tiền (kính, bảng hiệu, cửa cuốn) và hệ thống điện công suất lớn. Các hạng mục này được tính riêng sau khi có bản vẽ. Xem cách quy đổi chi tiết ở bảng giá xây nhà phố trọn gói.

IV. Bốn lợi thế khi ký hợp đồng thi công với Công ty xây dựng HAT và quy trình 3 bước nhận báo giá chi tiết

• Miễn phí thiết kế: Bản vẽ thiết kế theo đúng lô đất của bạn được thực hiện miễn phí khi ký hợp đồng thi công với Công ty xây dựng HAT.
• Miễn phí hồ sơ xin phép: Công ty HAT lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng miễn phí khi ký hợp đồng thi công. Lệ phí nhà nước (nếu có) vẫn theo quy định hiện hành.
• Bảo hành lâu dài: Thời hạn bảo hành từng hạng mục được ghi rõ trong hợp đồng, không nói miệng.
• Thanh toán linh hoạt: Chia thành các đợt gắn với từng giai đoạn nghiệm thu, bạn thấy việc xong tới đâu mới thanh toán tới đó.

Nhận báo giá chi tiết trong 3 bước, không mất phí

• Bước 1. Gửi thông tin lô đất: Kích thước, hướng, số tầng mong muốn và mức ngân sách, gửi qua Zalo hoặc điện thoại 0908 613 237 hoặc 0947 793 618.
• Bước 2. Nhận báo giá sơ bộ trong 24 giờ: Kỹ sư của HAT tính diện tích sàn quy đổi và gửi bảng dự toán theo gói bạn chọn.
• Bước 3. Khảo sát đất miễn phí và chốt hợp đồng: Kỹ sư đến xem hiện trạng, chốt phương án, rồi mới ký hợp đồng ghi rõ hạng mục, đơn giá và các đợt thanh toán.

V. Câu hỏi thường gặp trước khi quyết định ký hợp đồng xây nhà phố tại Bình Dương cùng Công ty xây dựng HAT

Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh xây hết khoảng bao nhiêu?

Với mặt bằng 90m2 mỗi sàn, móng cọc, mái bê tông cốt thép, chi phí trọn gói Tiêu chuẩn tham khảo khoảng 1,83 đến 1,97 tỷ, chưa gồm nội thất kinh doanh. Con số chính xác chỉ có sau khảo sát và bản vẽ.

Có thể mở quán ngay tầng trệt và ở các tầng trên không?

Được, nếu thiết kế có lối đi riêng cho gia đình và tách khu vệ sinh khách. Tùy loại hình kinh doanh còn có quy định riêng về an toàn, bạn nên hỏi phường sở tại.

Đất mặt tiền có cần xin giấy phép xây dựng không?

Tùy khu vực, một số nơi được miễn giấy phép. Công ty HAT kiểm tra giúp qua trang dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Có thể xây từng tầng theo từng giai đoạn không?

Có thể, nhưng nên thiết kế móng và kết cấu cho đủ số tầng ngay từ đầu để sau này nâng tầng không tốn kém. Kỹ sư sẽ tư vấn theo ngân sách của bạn.

Lưu ý: Đơn giá và chính sách có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí lô đất, địa chất và thiết kế cụ thể. Các bạn vui lòng gửi thông tin lô đất đến trực tiếp Công ty xây dựng HAT để được khảo sát và nhận báo giá chính xác nhất.